宅地の評価を考える

【宅地の評価】
宅地の評価額は，路線価で決まる。２か月前に亡くなった母の遺産に，宅地（17年前に祖父からの相
続により取得）が一つ含まれていました。その年の路線価図を調べ
たところ次のようになっていますが，相続税を計算するにあたっ
て，どのように評価したらよいのでしょうか。ご質問の土地には路線価が付されていますので，路線価方式により評価しま
す。また，正面路線の他に側道にも面しており，側方路線の影響を加味する必
要があります。具体的には，次のように計算します。宅地の評価方法には，原則として市街地地域で採用される路線価方式と，そ
の他の地域で採用される倍率方式の，２通りの方法があり，利用単位とされる
一区画ごとに，それぞれ次のように評価します。
(1)）路線価方式による評価
路線価（１㎡当り）×面積これが，路線価方式による評価の基本です。路線価図において路線価は，１
㎡当りの金額を千円単位で示してあります。
そして，その宅地の形状等により，評価を補正する項目が数多くあります。
①奥行距離に応じて…奥行価格補正率の適用（271頁参照）
②三方，三方または四方の道路に面している宅地…側方路線影響加算率ま
たは二方路線影響加算率の適用（272頁参照）
③間口が狭小または奥行が長大な宅地…間口狭小補正率または奥行長大補
正率の適用（補正率表省略）
他にも，不整形地，道路に面していない宅地，がけ地などが，それぞれ評価
減の対象になります。
ご質問の宅地では，奥行価格補正率と側方路線影響加算率が適用されます。