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メリット・デメリット
■メリット
- ・住空間に自分らしさを
- 住む人のニーズに応じて、自由に"自分らしさ"を表現できます。 プロのデザイナーと自分のライフスタイルを確認し、
具体的な暮らし方のイメージを創り上げていく、 そこに一つしかできない"棲家"が誕生します。 - ・住空間に安心・安全を
- 建物をスケルトン(丸裸)にすることで、実際に目で確認することができます。 そして、更には建物検査により、不具合が見つかった場合、
改修工事の際に、補修を行うことができます。 - ・住まいに多様な選択肢を
- 物件の選択肢の豊富さがリノベーションの特徴です。限られた開発プロジェクトの中から選ぶ新築と違って、
リノベーションでは希望に叶う物件を自ら探すことができます。
エリアを絞って探すことはもちろん、「駅から徒歩5分以内」「水辺で暮らしたい」「ルーフバルコニー付きの角部屋を・・・」など といった細かな希望も、叶えられるかもしれません。 - ・住まいに付加価値を
- 将来、売却や賃貸するのを見越して、時代のニーズや地域性にあったデザイン・機能を施し、資産価値を あげることも可能です。
また、検査を実施することで、物件の安全性をPRすることも付加価値に繋がります。 - ・ローコスト
- 個々の価格は立地や広さなどによって変わりますが、築年数別に平均すると、新築に比べてかなり割安な水準で あることがわかります。
住宅の価格は数千万円にもなりますので、この差はとても大きいと言えます。 - ・自由設計
- 例えていうなら、リノベーションはストックを素材にした注文建築です。間取りや内装を一から見直すこともできるので、
ライフスタイルに合わせた住まい創りが可能です。間仕切り壁を省いたゆとりある空間。 憧れのキッチンセット。 自然素材にこだわった仕上げ等々。
自分で"創る"住まいだから、空間を自由にアレンジできます。住まいに合わせて生活するのではなく、生活に合わせて住まいを創る。
リノベーションなら"自分スタイル"の快適な空間を実現できます。
■デメリット
- ・通常の中古物件などでは、物件探しから、購入、引渡しという流れで進みます。 しかし、リノベーションでは、引渡しまでの間に、建物検査、設計、
施工が加わるため、引渡しまでには、 時間がかかってしまいます。そのため、住まいを急いで手に入れたい方には、適切ではありません。 - ・住まいをご購入の際、金額分の現金をご用意できる方は、別ですが、 銀行などからご融資を受け、ローンを組む場合は、物件本体価格に含みます。
リノベーション工事費用のローンを組める場合は、問題ありませんが、 場合により、工事費用単独でローンを組まざるを得ない場合は、金利の高い「リフォームローン」での適用となってしまいます。 - ・戸建は、耐震検査の結果、施工上『ローコスト』が実現できない場合があります。
- ・マンションは、通常専有部分のみの建物検査となります。 そのため、建築基準法の耐震基準などを基に、リノベーションを行うかどうか判断しなければなりません。
(マンション全体の耐震診断を行うには、管理組合の許可が必要となります。)